Hoje apresentamos uma pequena lista de obras que pode fazer para valorizar o imóvel numa possível venda ou arrendamento. Esta lista está ordenada da obra mais simples à mais complexa e qualquer ponto é aplicável caso o seu imóvel seja uma moradia ou um apartamento.
- Pintura Nova
Comecemos então pela ideia mais fácil de executar. Uma nova pintura no interior do seu imóvel vai aumentar o seu valor, especialmente se escolher cores neutras e modernas que agradam mais aos compradores.
No caso das moradias, a sua pintura externa também deve ser renovada, visto que a apresentação da fachada é o primeiro contacto com a maioria dos compradores.
Invista numa tinta de boa qualidade para valorizar o imóvel e aconselhe-se com profissionais da área sobre o melhor método de aplicação.
- Iluminação Melhorada
Embora o ideal seja sempre a luz natural, uma boa iluminação interior pode trazer muitas vantagens ao seu imóvel. Ao adicionar focos embutidos, pendentes nas áreas de destaque e iluminação ambiente indireta, consegue criar diversos ambientes e evitar cantos escurecidos naturalmente. Outra ideia simples é adicionar fitas de LED em zonas de trabalho como a bancada da cozinha ou em zonas de arrumação, como roupeiros.
Se possível, utilize sempre iluminação LED pois irá poupar na conta da eletricidade, visto ser a mais eficiente do mercado e também a mais moderna.
- Espaços Exteriores
Caso o seu imóvel seja um apartamento, onde não tenha as varandas fechadas, pode transformar esse espaço num jardim vertical ou zona gourmet compacta. Se a varanda se encontrar fechada, como uma zona de extensão de uma sala, procure transformar este espaço num ambiente relaxante com poltronas confortáveis e uma estante, por exemplo, não se esqueça de adicionar iluminação aconchegante.
A abordagem dos espaços exteriores das moradias passa por, construir ou melhorar uma área de lazer em deck e o jardim envolvente. Se for possível, instale uma piscina ou reforme a existente. Caso não seja possível, em vez de fazer uma piscina, dado o seu custo de execução ou manutenção, um pequeno tanque para banhos também poderá ser um factor de diferenciação no acto de uma venda. As áreas exteriores bem cuidadas dão um aspeto melhor ao seu imóvel.
- Troca de Pavimento
Sabemos que com a vivência do dia-a-dia, o nosso chão vai-se desgastando e perdendo as suas características originais. Para valorizar o seu imóvel, e caso as condições se proporcionem, troque o pavimento original por um novo mais sofisticado. O porcelanato e madeira são pavimentos modernos e de grande apreciação no mercado, evite ainda a instalação de carpetes e outros materiais datados. Caso a troca integral do pavimento não seja possível, proceda à sua manutenção, por exemplo, o pavimento de madeira pode ser afagado e envernizado novamente. Não se esqueça de se aconselhar com um profissional da área sobre a remoção e nova aplicação destes materiais.
- Remodelação das Casas de Banho
No seguimento do ponto anterior, caso decida remodelar a sua casa de banho, troque também o revestimento por azulejos mais modernos. As casas de banho são muitas vezes um fator determinante na compra de um imóvel, portanto aconselhamos a substituir os móveis e sanitários por opções contemporâneas e sustentáveis.
Caso ainda tenha uma banheira no seu imóvel, considere trocar por uma base de duche, visto que esta é mais versátil nos aspetos diários e de menor manutenção.
- Modernização da Cozinha
Falando em fatores determinantes e zonas de intenso tráfego diário, a cozinha é onde a maioria das pessoas passa mais tempo e por isso, uma das primeiras coisas a ser modernizada.
Se ainda não o fez, aqui vão algumas dicas: substitua os armários antigos por outros mais modernos, caso tal não seja possível, tente substituir as portas e frentes de gavetas por outras com linhas contemporâneas. É possível que tenha de tratar os interiores dos móveis caso estes não estejam nas condições ideais.
A bancada é algo também de extrema importância, e embora já seja de uso geral, instale bancadas de granito, mármore ou quartzo com propriedades resistentes para o uso doméstico. Existem ainda soluções de pedra compactada no mercado, que poderá aliar qualidade e estética, a um preço bastante atractivo.
Trocar os eletrodomésticos por modelos embutidos ou mais eficientes é também uma escolha acertada na valorização do seu imóvel.
- Domótica
Para atrair potenciais compradores interessados em tecnologia, instalar sistemas de iluminação, climatização ou de segurança, automatizados pode ser uma mais valia.
Também lhe permite poupar na conta de energia elétrica visto que pode programar qualquer equipamento para se ligar e desligar automaticamente.
Um bom investimento, caso esteja interessado em modernizar o seu imóvel, é a substituição dos estores tradicionais pelos elétricos ou a utilização de lâmpadas inteligentes, aliadas a uma assistente virtual como a Alexa da Amazon.
- Eficiência Energética
Já todos ouvimos falar deste grande tema que é a eficiência energética das nossas casas, no entanto, poucos sabem o que se pode fazer para a melhorar. Assim, pode substituir as suas janelas por modelos com isolamento térmico e acústico, permitindo um uso menor de aquecimento artificial. É possível ainda instalar painéis solares, aquecimento solar ou um sistema de captação da água da chuva para a reutilização da mesma, o tema atrás abordado também se torna bastante relevante.
- Planeamento de Espaços
Uma excelente maneira de valorizar o imóvel é criando armários planeados para otimização de espaço, aproveitando todos os espaços possíveis que provavelmente nunca tinha pensado. Pode clicar aqui para ver o nosso post de como aproveitar estes pequenos espaços.
Numa obra mais abrangente, pode criar um conceito aberto entre a sala, cozinha e área de jantar, se for viável estruturalmente, concebendo assim um imóvel mais leve visualmente e agradável a possíveis compradores.
- Alterações Estruturais
Por fim, mas não menos importante, as obras que mais se teme, resolver problemas de canalização antiga, eletricidade e, caso seja uma moradia, a cobertura.
Estas obras são geralmente mais complexas e dispendiosas e por isso evitadas, no entanto, é bom certificar-se que a casa está em boas condições estruturais especialmente para evitar problemas futuros.
Veja mais sobre este tipo de obras e qual o seu contexto legal aqui.
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